房地产有关支持政策延期至2024年底

两部门最新发文，支持房地产市场政策期限延长至2024年底。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

“房地产有关支持政策延期至2024年底”通知全文

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局;国家开发银行、农业发展银行，各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行;各信托公司、保险公司、金融资产管理公司：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年7月10日

“房地产有关支持政策延期至2024年底”业内人士如何看

业内人士表示，此次延期有助于打消金融机构对房企新发放配套融资的部分顾虑，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构对房企提供持续稳定的资金支持。

此外，记者还从中国人民银行了解到，本该在2023年3月31日到期的保交楼贷款支持计划已确认延续实施。

业内人士表示，今年以来，金融管理部门针对房企融资问题出台一系列举措，从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定，有助于引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

政策延期涉及两项内容

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

改善金融支持政策环境

两部门有关负责人表示，《通知》延长有关政策适用期限，是综合考虑当前房地产市场形势，有利于引导金融机构继续对房地产企业存量融资合理展期，加大保交楼金融支持。

整体来看，随着《通知》的出台，无疑将缓解房地产开发企业的资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，进一步改善金融机构对房地产企业支持的政策环境。

同时，随着《通知》的延期，商业银行在2024年年底前向专项借款支持项目发放的配套融资，不再需要担忧贷款期限内风险分类下调。

去年“金融16条”发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。今年一季度，房地产市场出现积极变化，在房地产金融数据上也有所反映。

不过，从国家统计局公布的前5月房地产市场投资、销售、房价等各项数据看，二季度以来房地产市场有转冷倾向。1-5月份，房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大。1-5月全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。

两部门有关负责人强调，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。