2024房贷最新贷款利率公布
2024房贷最新贷款利率公布
1、公积金贷款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性房贷利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。
以2023年9月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%，因此：首套房利率下限：1年期为3.25%、5年以上为4%。二套房利率下限：1年期为3.65%、5年以上为4.4%。
LPR利率调整后房贷什么时候发生变化
LPR利率调整后房贷一般等到重定价日才会变化，届时将按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2023年9月20日公布了最新贷款市场报价利率(LPR)：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1、若客户选择的重定价日为1月1日，其房贷利率将在2024年1月1日发生变化。
2、若客户选择的重定价日是贷款发放日，其房贷利率需要等到贷款发放日再发生变化。
注意：
房贷除了商业贷款类型，还有公积金贷款类型，以及还有部分客户是存量住房贷款。
1、公积金贷款
公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR利率调整不会让公积金贷款发生变化。
2、存量住房贷款
在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷被归为存量住房贷款，现下已在2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。
1、转为固定利率
房贷利率将一直按照合同约定执行，保持固定不变，LPR利率调整不会让房贷发生变化。
2、转为LPR浮动利率
房贷有重定价周期(最短为一年)，在LPR利率调整后，等重定价日一到房贷就会发生相应的变化。
lpr调整后房贷什么时候变化
1、首先，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
2、其次，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变化。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果您的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行(2019)30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
提前还款适用人群有哪些
1、申请的是商业贷款：如果申请的是公积金贷款，不建议提前还款。因为公积金的利率很低，天津这边首套公积金利率是3.25%，像一些理财产品的投资收益率比公积金的贷款利率高。如果是组合贷款，提前还款要还商业贷款的。
2、处于房贷还款初期：房贷还款的初期，本金基数大，利息也很高，比如按照等额本息，月供3400来看，前四年的月供有2000多还的都是利息。如果手头有闲置的资金，没有较好的理财方向，就适合提前还房贷。
提前还款的注意事项有哪些
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要及时到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。