2024年房贷贷款利率是多少
2024年房贷最新贷款利率是多少
1、公积金贷款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性房贷利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。
以2023年9月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%，因此：首套房利率下限：1年期为3.25%、5年以上为4%。二套房利率下限：1年期为3.65%、5年以上为4.4%。
房贷商转公要还完房贷吗
1、已出房产证：若原房贷的房屋已出房产证，且以所购房屋设定抵押，那么房贷商转公需要还清原商业银行贷款。具体流程是：
(1)先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请;
(2)待原商业银行同意，且公积金管理中心审批通过后，通常是30日内结清原商业银行贷款;
(3)结清原商业银行贷款后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续;
(4)公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。
注意，房贷商转公，公积金贷款额度不一定刚好等于原商业银行贷款余额。若公积金贷款额度小于原商业银行贷款剩余未还本金，那么差额部分就需要自行垫资补齐。
2、未出房产证：若原房贷的房屋已经预告抵押给了商业银行且未出房产证，那么是无法使用本套房产再次进行预告抵押的，只能使用其他房产进行抵押。房贷商转公，所购房屋未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前还清原商业银行贷款，也无需原商业银行同意，放款时通常是由公积金中心与商业银行直接对接。房贷商转公以其他房产设定抵押的，应满足以下条件：
(1)房屋性质为住房，且住房用途为住宅;
(2)抵押人对该套住房拥有所有权，能对住房进行处置;
(3)住房产权完整，没有瑕疵、没有争议;
(4)抵押的住房没有列入拆迁范围，能办理抵押;
(5)未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。
温馨提示，房贷商转公，重点是能否满足公积金贷款的条件。即使自己有能力提前还清原房贷，但能否转公积金贷款，还要看借款人的公积金缴存年限、缴存余额、个人征信状况、家庭还贷能力等多个方面是否满足当地公积金中心规定。
房贷商转公有什么好处
1、贷款利率低于商业贷款。用户将商业贷款转化为公积金贷款后，可以为购房者节省大量的购房成本。
2、公积金贷款首付比例较低。一般来说，公积金贷款买房，首付比例低于商业贷款。
3、每月还款金额较少。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也要少得多。
4.一般来说，其他住房贷款转为公积金有很多好处。与其他类型的贷款相比，公积金贷款利率非常低。贷款主要用于偿还原商业贷款，因此发放的金额不能超过原商业贷款的剩余本金。而且，公积金贷款额度有上限，商业贷款可能不能全部转为公积金贷款。
商转公需要还清商贷吗
商转公需要还清商贷，除此之外，还需满足一定条件。
1、仅支持纯商业贷款转贷
按照规定，商转公业务只使用于纯商业贷款。如果用户办理的是组合贷款，不支持转为公积金。
2、需要征求原贷款银行同意
商转公业务将会影响原商业贷款的收益，因此，一定要事先征求原商业银行的同意才可。需要注意的是，通常需要在商业贷还贷满一年后，才能办理转贷业务。
3、公积金账户需要符合一定条件
公积金账户处于正常缴存状态，且截至到转贷日期，公积金至少连续缴存满6个月。除此之外，公积金账户余额关系到用户可贷款的额度，如果余额不足，可能会导致转贷失败。
4、名下无公积金贷款
按照公积金管理中心的规定，客户无法同时办理2笔及以上的公积金贷款，需确保名下公积金贷款已经结清，才能继续办理公积金贷款，且公积金贷款仅支持申请2次。
5、资信状况符合要求
公积金管理中心会根据客户的资信状况来进行评估，以此来决定是否发放贷款。信用良好且收入稳定，是获贷的前提。
商转公需要注意什么
1、备齐贷款资料
办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件(已婚人士需提供夫妻双方的证件)、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。
2、准备好结清商贷的资金
商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。
3、公积金贷款额度测算
按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此，在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。
4、转贷前需向银行提交申请
将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。
5、仅支持纯商贷转贷
申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。
6、公积金账户需满足一定要求
办理商转公业务时，对于申请人的公积金账户有一定要求。首先，公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。其次，截止到转贷日期，账户已连续缴存满12个月。最后，需确保公积金账户余额足够，如果余额不足，将导致贷款额度低，从而会导致借贷失败。