全国房贷利率最新调整2023

全国房贷利率最新调整2023

2023年9月1日

一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

如何申请降低房贷利率

2023年9月25日起，可通过以下方式申请降低存量首套房贷利率：

方式一：可向银行协商申请降低存量首套房贷利率

方式二：申请新的低利率房贷置换之前高利率房贷

同时央行鼓励各银行进行统一调整，具体以各银行政策为主

统一首付款比例下限，我的首付款能降多少?

1、最新政策

统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限:首套房不低于20%，二套房不低于30%。

2、政策解读

这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在按这个水平执行。但在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。这次调整后，“限购”城市的购房者将从中受益。

不过，一些重点城市的首付比例能否下调、下调幅度有多大,还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。

存量房贷利率何时开始调整?

对于调整时间，此前《通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

房贷怎么还款

1、等额本息还款法：

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

2、 等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。